废弃建筑成科创高地 大君山科创园激活城市存量

上午8时许，在武汉经济开发区君山新城腹地，大君山科技创新园二期项目建设工地正在紧锣密鼓地进行。 250多名施工人员分散在18栋单体建筑内外，固定外墙、铺设保温层。在焊接火花的闪烁中，工人们埋设管道、建造围墙；外面，长臂起重机伸展着运输建筑材料，施工车辆有序驶过。不久前，这里还是原湖北省少年管教所旧址。如今，废弃的监狱围墙已被变革浪潮“撕裂”，这片占地近350公顷的土地正在经历“重生”改造。目前，大君山科技创新园一期工程已竣工并使用，二期工程已开发过半。新李老空间中的“五改”实施 从监狱区到科创园区 11月6日，站在大君山科创园区，砖红、白色的建筑错落有致，和谐地融入大君山北麓的自然景观和周边大学建筑群中，闪烁着新的活力。 2022年，湖北省少年管教所搬迁，老建筑将何去何从？ “全部拆掉太可惜了。随着附近大学的集中和产业发展的加快，我们必须利用这个区位优势。”武汉经开区积极响应“五城改四好”城市更新要求，君山科投集团牵头推进整体转型。该项目涵盖现有建筑的更新、科技创新载体建设、新型邻里中心建设、道路基础设施完善。重点打造集研发、配套、商业为一体的综合性科技创新社区。作为君山科投集团项目成员，王文泽过去数百个日日夜夜都奋战在修缮一线，亲眼目睹了这座老建筑的“涅槃重生”。 “我们坚持‘维护、更新、破坏’的原则，探索一条兼顾历史记忆和现代功能的复兴之路。”王文泽介绍，集团以“五个改革”为实施策略——转变观念、转变经营模式；改变功能以提高空间效率；转变结构，夯实安全基础；改变营造开放式公园环境；转变业态构建创新生态系统系统复兴现有 据悉，园区改造围绕“转型共生”理念，打破原有封闭结构，隐含现代产业功能和开放共享空间，实现华中科技大学君山校区与大君山公园景观的功能连接和融合。建筑立面延续校园色调，运用现代结构手法重塑细节，兼顾历史传承和时代品味。目前，园区通过结构重组和功能复合，已规划规划展览布局、创业孵化、智能制造、商业酒店公寓等多元化空间。它注重建筑与自然的融合，致力于打造有温度、有活力、有创新的产业共同体。这成为武汉“五个改革”推进“四好”城市更新目标的又一实践例证。 “城市更新不是拆建，而是绣花。”武汉经济开发区住房和城乡建设局负责人表示，改造启动以来，该区多个部门成立了专门工作组。经过专家论证，他们确立了一条“拆改结合、综合提升”的路径：通过改造老旧工业建筑，种植“高精尖”现代产业集群，同步推进区域优化提升。数字技术使城市焕然一新。技术工程师点击鼠标，建筑物内部管道的三维模型清晰可见大君山科技创新园二期工程大屏幕数字显示屏现场指挥中心播放。 “利用BIM技术实现设计、施工、运维全过程一体化管理，我们很早就发现并优化了很多管道碰撞问题。”工程师表示，这项技术为施工配备了“眼睛视觉”，有效避免了传统施工中常见的返工浪费。绿色施工的理念贯穿于整个项目过程。俯瞰公园，大型光伏板整齐排列，在阳光下熠熠生辉，源源不断地将太阳能转化为清洁电力。项目负责人王文泽表示，园区内三栋建筑屋顶均安装了分布式光伏系统，所发电力将有效增加园区原日用电量。智能监控系统设置在施工现场实时显示噪声、粉尘等数据，超标立即预警，实现绿色施工过程全程掌控。 “绿色施工和数字化管理的双轮驱动，让城市更新实现多个流程之间的无缝衔接。”王文泽透露，依托数字化管理平台，项目的开发较传统方式有了很大提升，同时减少了对周边环境和居民生活的影响。 ▲大君山科技创新园效果图 园区周边，邻里中心项目也在加速推进。该项目总建筑面积约3.5万平方米，将建设商业街区、酒店式公寓、星级酒店及社区服务设施，同时完善给排水、消防、消防等配套工程。园林绿化。目前，该商业街区已进入主体施工阶段，预计明年10月全面投入运营。商圈建成后，将服务大君山科技园、华中科技大学（君山校区）师生及周边居民，实现“只在下面”就能享受到的生活服务。站在军山街道龙湖社区自家的阳台上，居民张女士移开视线：“我们家的大门每天都不一样，但指令却很少干扰我们的生活，这种更新方式真是周到。”从“物理转化”到“化学融合”大君山科技创新园激活发展新动能。去年10月，大君山科技创新园一期正式开业，为大君山科技创新园注入了新的活力。进入这片土地。公园在原址上维护和完善了“君山一号亭”景观区。古色古香的亭台楼阁、跨水石桥相得益彰，成为市民休闲游览的城市公共空间。目前，君山新城、君山街道、君山科投等单位已率先在园区一期设立办事处。君山新城招商项目负责人表示，二期项目是为了满足科技企业的需求而推动的。 “团队在与国内知名运营商就产业布局、运营模式、合作方案等进行洽谈的同时，也迎来了来自全国各地的项目考察团队的涌入。”据介绍，该园区吸引了南京教育新线、武汉经济开发区等众多优质项目的前来报名。开发区未来技术创新研究院。其中，4号楼展览中心预计今年年底投入使用，届时招商工作将全面启动。武汉经济开发区督察院未来科技创新所所长李江华介绍，大君山科创园地理位置得天独厚，毗邻华中科技大学君山校区和武汉理工大学君山校区。这在区位和变更资源方面具有显着的优势。 “今后，研究院将适当组织园区，进一步打通高校科研成果一出校门就直接进工厂的产业化通道。”李建华表示，这将帮助更多创新种子跨越“死海”，长成参天大树。这是报道称，未来，大君山科技创新园将依托高校、新型研发机构等科教资源，设立科技创新直投基金，搭建学校共创平台，打造校研合作创新枢纽。同时，园区还将打造以新能源汽车、智能网联汽车、人工智能、新材料等未来产业为主导的科技创新产业，助力提升“五座军山”建设提质增效。从拆除旧监狱围墙到老建筑功能升级，武汉经济技术开发区采取了“养、修、拆”并重的城市更新路径，实现空间再生和价值提升。武汉经济开发区负责人下一步，全区将持续推进“五改四好”行动，优化城市功能，改善环境质量，加快现代元素融入老旧空间，培育新生产力，深化产城融合发展，为武汉加快“五个中心”和现代化城市建设贡献现代化力量。 （湖北日报客户端记者 王双双 刘林昌 王文泽）